Дачно - строительный кооператив
ДАЧНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ (ДСК) - объединение граждан с целью строительства дач на собственные средства и последующей хозяйственной эксплуатации и управления дачами. Членами кооператива могут состоять граждане, достигшие 18 - летнего возраста. Организации не могут быть членами кооператива. Член дачно-строительного кооператива не может одновременно состоять членом другого дачно-строительного кооператива.
Для образования дачно-строительного кооператива требуется объединение первоначально не менее 10 граждан (учредителей кооператива). Они разрабатывают устав кооператива (в соответствии с Примерным уставом, утверждённым правительством), а также ориентировочный план (объём и тип) строительства и представляют устав для регистрации в жилищное управление Совета депутатов трудящихся того города, где проживают учредители. Со времени регистрации устава в жилищном управлении члены ДСК вносят вступительные и паевые взносы; кооператив имеет право приобретать имущество, открывать счета в банке, заключать договоры, т. е. обладает правами самостоятельной организации (является юридическим лицом). Он имеет также право: а) получить земельные участки в месте, отводимом исполкомом городского (районного, областного) Совета депутатов трудящихся для дачного строительства; б) производить работы по благоустройству и озеленению этих участков; в) вести, согласно утверждённому проекту строительства, работы по возведению дач и подсобных построек, а также необходимых административно-хозяйственных строений; г) заключать всякого рода договоры, необходимые для строительства и эксплуатации дачных помещений; д) организовывать площадки для спорта, игр и т. д.
Число, тип и размеры возводимых кооперативом дач, а также сроки строительства устанавливаются общим собранием членов кооператива и включаются в акт об отводе участка в бесплатное и бессрочное пользование кооператива.
Земельный участок под строительство может быть отведён кооперативу по внесении им на свой счёт в банк не менее 50% стоимости строительства, запроектированного кооперативом. Порядок внесения паевых взносов определяется общим собранием членов кооператива, которое вправе установить как единые сроки для всех членов кооператива, так и разные сроки для разных категорий членов кооператива. В счёт паевых взносов включается также стоимость личной работы. Личный труд членов кооператива на строительстве производится по согласованию с правлением кооператива в соответствии с графиком строительных работ и должен учитываться производителем работ в общем порядке. Строительство дач должно осуществляться кооперативом, а не отдельными членами кооператива. Поэтому неправильными, нарушающими Примерный устав являются действия тех дачных кооперативов, которые вместо строительства дач выделяют членам кооператива дачные участки и разрешают им в индивидуальном порядке строить дачи с последующим зачислением стоимости строительства в счёт паенакоплений члена кооператива. Каждому члену кооператива должна быть предоставлена дача или часть дачи в соответствии с его паем. Член кооператива со своей семьёй имеет право пользоваться предоставленным ему кооперативом дачным помещением в течение всего времени существования кооператива.С согласия правления кооператива он вправе сдавать дачу или часть её посторонним лицам за плату, не превышающую ставок, установленных для дач местного Совета. По отношению к нарушителю устава могут быть приняты меры дисциплинарного характера, вплоть до исключения из состава кооператива. Исключённый из кооператива подлежит выселению из дачи в судебном порядке без предоставления ему другого дачного помещения. Освободившееся в этом случае помещение предоставляется другому члену кооператива, нуждающемуся в связи с ростом семьи в большем помещении, или лицу, вновь принятому. Исключённому пайщику его пай возвращается по балансовой стоимости не позднее 3 месяцев по утверждении общим собранием годового отчёта за тот год, в течение которого пайщик был исключён из состава кооператива.
В случае смерти члена кооператива его пай переходит к его наследникам. Члены семьи умершего, пользовавшиеся закреплённым за ним дачным помещением, имеют преимущественное право на дальнейшее пользование этой дачей при условии вступления одного из них в состав кооператива. Добровольный выход члена кооператива из его состава допускается при условии передачи им пая (по балансовой стоимости) другому лицу и принятия этого лица в состав членов кооператива вместо выбывшего. По соглашению с кооперативом выбывающий пайщик может передать свой пай самому кооперативу. Капитальный ремонт дач производит правление кооператива за счёт эксплуатационных расходов.